房产证是房子归属权最有利的证明，而农村住房能否领取房屋产权证的关键问题不是户口，而是是否有宅基地使用权证。以前农村对于房屋房产证的管理并不严格，只要批好了宅基地，再跟村干部打个招呼就可以盖房子了。而现在，越来越多的农民也选择办理房屋房产证，有什么好处?那么什么情况不能办理房屋房产证呢?

一、办理农村房屋房产证的好处

1、房屋便于抵押贷款：农村的房子如果证件齐全，尤其是房子的房产证，就可以进行银行贷款，这就帮助很多农民朋友解决了资金不足的问题。

2、房屋利于领取拆迁补偿：虽然在征收农村的土地时，都会基于农民相应的补贴。但如果你的房子有房产证，那么除了宅基地的补偿，还可以得到属于房屋的补偿费用。

3、更好地避免房屋纠纷：房产证不仅可以证明房子的归属，同时还清晰地记录了房子的面积、边界，这样可以有效避免农村潜在的房屋纠纷。

二、存在这些情况，不能办理房屋房产证

1、申请人户籍不属于村集体：现在有很多人将自己的户籍迁至城市，但在农村还有自己的房子，这些房子都无法进行确权，也得不到房产证。

2、不符合“一户一宅”：在农村有部分农民不只有一块宅基地，这时不符合国家规定的，这些人在办理房子房产证时，只可以办理一处的住宅。

3、房子违法建造：房子的修建没有经过审批，手续不全，房子的位置以及面积大小不符合标准，这一类的房子都属于违法建造，拿不到房产证。

以上就是农村房屋房产证的好处及不能办理房屋房产证的情况，农村的宅基地审批权在县级人民政府，因此只有经过县级政府批准并颁发了宅基地使用权证，才能依法领取房屋产权证哦。